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安徽省淮南市房地产估价师考试题库及答案(2026年)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在淮南市田家庵区某临街商铺的估价中，估价人员选取了三个可比实例。实例A因带有租约，成交价格低于市场正常价格；实例B为关联方交易，成交价格高于市场正常价格；实例C为相邻物业，交易时间与估价时点接近，价格为正常市场行情。在进行市场法评估时，针对实例A和实例B，应进行的修正方向是（）。

A.对A进行交易情况修正，对B不进行修正

B.对A不进行修正，对B进行交易情况修正

C.对A和B均进行交易情况修正，将非正常价格修正为正常价格

D.对A和B均不进行修正，直接求取平均数

2.某房地产估价机构接受委托，对淮南市大通区一处因采煤沉陷区搬迁而闲置的工业厂房进行估价，估价目的是为确定搬迁补偿金额提供参考依据。该估价最适宜采用的价值类型是（）。

A.市场价值

B.快速变现价值

C.谨慎价值

D.在用价值

3.根据建筑物的残值率规定，钢筋混凝土结构建筑物的残值率通常为（）。

A.0

B.2%

C.3%

D.5%

4.淮南市某商业综合体于2018年建成，钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。估价时点为2026年，该建筑物的有效经过年数为10年，实际经过年数8年。若采用直线法折旧，其成新率约为（）。

A.83.3%

B.86.7%

C.87.