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借名买房确权纠纷证据链构建

引言

借名买房，作为一种特殊的房产交易形式，近年来在我国社会经济生活中逐渐增多。它通常指实际购房人因各种原因，如规避限购政策、避免债务风险、保护隐私等，通过他人名义购买房产的行为。然而，这种交易形式往往伴随着较高的法律风险，尤其是在房产确权阶段，极易引发纠纷。确权纠纷的核心在于如何证明实际购房人的真实权利，而证据链的构建则是解决此类纠纷的关键。本文将从证据链构建的角度，深入探讨借名买房确权纠纷的解决路径，旨在为司法实践和理论研究提供参考。

一、借名买房确权纠纷的概述

（一）借名买房的法律性质

借名买房，从法律性质上看，属于一种隐名合同行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十一条的规定：“当事人约定由一方亲自履行债务，另一方则不得请求其履行债务的，应当认定为本合同无效。”但在实际操作中，借名买房往往通过显名合同形式存在，即购房合同上登记的是名义购房人，但实际上购房款由实际购房人支付。这种隐名合同行为在法律上是否有效，取决于是否符合合同法的基本原则，如诚实信用原则、公序良俗原则等（王利明，2015）。

（二）借名买房确权纠纷的表现形式

借名买房确权纠纷主要表现为以下几个方面：一是名义购房人反悔，要求撤销合同并要求实际购房人返还购房款；二是实际购房人要求法院确认其房产所有权；三是名义购房人与实际购房人因房产处置产生纠纷。这些纠纷的核心在于如何证明实际购房人