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广东潮州市2026年房地产估价师考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.评估某宗房地产在2026年1月15日的市场价格，若该房地产存在租赁合同，且合同租金低于市场租金。在采用收益法评估时，对于租约期内的收益，应采用（）。

A.市场租金

B.合同租金

C.客观租金

D.平均租金

2.某宗土地面积为1000平方米，容积率为2.0，土地单价为5000元/平方米。若楼面地价为2500元/平方米，则该土地的总价为（）万元。

A.500

B.1000

C.250

D.750

3.在房地产估价中，遵循合法原则要求估价结果必须符合国家的法律法规和政策。下列关于合法原则的表述中，错误的是（）。

A.估价对象必须具有合法的产权

B.估价对象的用途必须是合法的

C.估价对象的处分必须符合法律规定的处分方式

D.即使估价对象存在违法建筑，也可按合法建筑进行评估

4.某建筑物建成于2010年，经济寿命为50年。2026年对该建筑物进行评估，若采用直线法计算折旧，则该建筑物的成新率为（）。

A.60%

B.68%

C.70%

D.75%

5.采用市场比较法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A.2

B.3

C.4

D.5

6.某房地产在估价时点的重新购建价格为500万元，建筑物的折旧总额为