2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(安徽).docxVIP

2026年房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(安徽)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某估价机构接受委托，对位于合肥市政务区的一套住宅进行抵押评估，估价时点为2026年3月15日。该住宅建筑面积128平方米，建成于2015年，钢混结构，所在小区周边配套成熟。估价师拟采用市场比较法进行评估，下列关于可比实例选取的说法中，正确的是（）。

A.可比实例的交易日期距估价时点不得超过6个月

B.可比实例必须与估价对象处于同一栋楼

C.可比实例的建筑面积必须与估价对象完全一致

D.可比实例的交易类型必须为拍卖交易

2.在采用收益法对商业房地产进行估价时，净收益的测算是一项核心工作。下列关于净收益测算的说法中，错误的是（）。

A.净收益应为客观收益而非实际收益

B.运营费用中应包含房地产折旧费用

C.空置和租金损失应从潜在毛收入中扣除

D.净收益应为有效毛收入扣除运营费用后的余额

3.皖南某市一工业厂房，建筑面积5000平方米，建成于2012年，钢结构，经济耐用年限为50年，残值率为0。若采用成本法估价，估价时点为2026年6月30日，该厂房的成新率（采用直线法计算）为（）。

A.68%

B.72%

C.76%

D.80%

4.某估价师在对芜湖市一套公寓进行估价时，采用了三种估价方法：市场比较法、收益