房地产估价师考试题库及答案(2026年承德).docx

房地产估价师考试题库及答案(2026年承德)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价的核心是为了特定的目的，对房地产在特定时间的特定价值进行测算和判定。下列关于房地产估价本质的说法，错误的是（）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种关乎当事人利益的公正性经济活动

D.房地产估价结果必然与实际成交价格完全一致

2.承德市某商场位于避暑山庄附近，其地理位置优越，客流量大。该商场的土地区位条件较好，主要体现了土地的（）。

A.承载力

B.区位收益性

C