2026年房地产估价师考试题库及答案(南昌).docx

2026年房地产估价师考试题库及答案(南昌)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价中，遵循合法原则的具体要求是（）。

A.估价对象必须在法律上权属清晰且无任何争议

B.估价结果必须符合国家房地产调控政策的价格上限

C.估价对象的用途、规模等必须符合城市规划、土地用途管制等相关法律法规的规定

D.估价机构必须由具有相应资质等级的房地产估价机构承担

2.某商场位于南昌市红谷滩中心区，由于周边新建了多条地铁线路导致区域可达性大幅提升，该商场收益显著增加。这种由于外部经济因素引起的房地产价值上升，属于（）。

A.物质折旧

B.功能折