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2026年（土地估价基础与实务）全国房地产估价师考试仿真试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.土地价格本质上是土地（）的货币表现。

A.价值

B.使用价值

C.权益

D.租赁权

2.下列关于土地估价原则的表述中，错误的是（）。

A.替代原则是市场比较法、成本逼近法等估价方法的理论基础

B.最有效使用原则是评估土地价格的前提条件之一

C.预期收益原则主要用于评估没有收益或收益难以量化的土地

D.供需原则要求在土地估价中必须考虑当地土地市场的供需状况

3.在土地估价中，若待估宗地为未开发土地，且周边近期无类似交易案例，但具有明