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房屋买卖合同

一、签约前的审慎核查：知己知彼，百战不殆

在正式落笔签署合同之前，买卖双方，尤其是买方，务必进行详尽的核查工作，这是防范风险的第一道防线。

（一）卖方主体与房屋权属核查

买方首先要确认的是卖方是否为房屋的合法权利人，以及房屋的权属是否清晰、无瑕疵。务必要求卖方出示合法有效的房屋所有权证（或不动产权证），仔细核对证载权利人是否与卖方身份信息一致。同时，要查询房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况。若房屋存在共有权人，需确保所有共有人均同意出售并愿意在合同上签字。对于房改房、经济适用房等特殊性质的房屋，还需确认其是否符合上市交易条件，是否存在限制转让期限等问题。

（二）房屋实际状况核验

切勿仅凭书面材料或口头描述判断房屋情况，实地查看至关重要。核对房屋地址、户型、朝向、楼层、建筑面积、套内面积等是否与产权证记载一致。检查房屋主体结构、墙体、地面、门窗、水电管线、厨卫设施等是否存在质量问题或安全隐患。了解房屋的使用年限、维修基金缴纳情况、物业管理状况以及水、电、气、暖、物业费、有线电视、网络等费用的缴纳情况，是否存在欠费。

（三）买方自身资质与财务能力评估

买方应根据自身经济状况，明确购房预算，并提前了解当地的购房政策，如限购、限贷政策，确认自己是否具备购房资格。若需贷款，应提前向银行咨询贷款额度、利率、年限及所需材料，评估自身的还款能力，避免因贷款不成导致合同无法履行。