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新疆维吾尔自治区物业管理师资格考试(物业管理实务)(建设部)在线模拟题库(2026年)

1.物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标人采取邀请招标方式的，应当向不少于（）个特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】B

【解析】根据《中华人民共和国招标投标法》及物业管理招标投标相关规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。这主要是为了保证投标具有一定的竞争性，防止暗箱操作。

2.在前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。这一规定体现了前期物业服务合同的（）特征。

A.前期性

B.过渡性

C.约束第三方效力

D.附和性

【答案】C

【解析】前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的，但该合同对物业买受人（即业主）具有约束力。这种通过建设单位与买受人的房屋买卖合同将前期物业服务合同内容纳入其中的方式，在法理上被称为合同的约束第三方效力（或涉他合同效力）。

3.新疆某住宅小区因极端严寒天气导致地下车库消防管道冻裂，造成部分业主车辆受损。根据《物业管理条例》及相关规定，关于此事件的责任承担，下列说法正确的是（）。

A.业主自行承担全部损失，因极端天气属于不可抗力

B.物业服务企业若