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不动产登记代理人考试题库及答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？

A.甲将其房屋出卖给乙，双方签订了买卖合同但未办理登记

B.甲因人民法院的法律文书取得房屋所有权

C.甲继承其父亲的房屋

D.甲因合法建造取得房屋所有权

【答案】D

【解析】本题考查不动产物权变动非基于法律行为的例外规定。《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。选项D中，甲因合法建造取得房屋所有权，自事实行为成就时发生效力，无需登记。选项A中，买卖合同是债权行为，仅产生债权效力，不直接发生物权变动，未经登记不发生物权变动效力。选项B、C中，虽然也是非基于法律行为的物权变动，但根据《民法典》第二百三十二条，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。但题目问的是“设立、变更、转让和消灭”本身的生效，B和C虽然取得物权无需登记，但在处分时受限。然而，D选项是最典型的“事实行为”导致物权直接设立的情形。严格来说，B、C、D均属于非基于法律行为导致的物权变动，但D选项“合法建造”属于事实行为，是《民法典》物权编明确列举的无