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老旧楼栋管线规整隐蔽方案

一、方案适用范围与现状摸排

本方案适用于建成年限15年以上、产权归属单一或已完成老旧小区改造确权、建筑结构安全满足荷载要求的多层砖混/框架老旧楼栋，覆盖楼栋内部公共区域（楼道管井、楼梯间、公共走廊、吊顶空腔）、户内公共管线（入户给水、供电、燃气、通信、供暖、排水支管）以及楼栋外立面临街管线三类区域，解决因历次管线扩容、多家运营商进场、产权单位分散改造导致的管线乱拉乱接、老化裸露、荷载过载、安全隐患突出问题。

（一）现状摸排数据标准

摸排采用“人工测绘+BIM建模”方式，逐楼栋逐区域完成1:50精度测绘，核心摸排数据要求如下：

1.给水管线：统计管径（DN15-DN100）、材质（镀锌钢管/铸铁管/PPR管）、使用年限、漏点数量、压力值（静态压力≥0.3MPa为合格，低于0.2MPa需同步改造）、立管位置占墙面积，记录私接支管数量与走向；

2.供电管线：统计公共区域照明线、进户干线截面（10mm2/16mm2/25mm2）、绝缘层老化程度（绝缘电阻低于0.5MΩ为不合格）、私拉飞线数量、电表箱荷载（单箱承载≤10kW为过载，需增容拆分）、接地电阻（≤4Ω为合格，高于10Ω需重新做接地）；

3.燃气管线：统计立管管径（DN25-DN50）、材质（钢管/镀锌管）、腐蚀程度（壁厚锈蚀减薄超过10%为不合格）、户内支管超过2m的违规长度占比、是否穿过封闭吊顶/