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老旧小区楼道粉刷翻新方案

一、项目概况

（一）项目背景

本项目针对建成于1995-2005年的XX片区共12个老旧小区，总楼栋数76栋，涉及楼道214个，总粉刷施工面积约18200㎡。该片区小区投入使用超过20年，楼道原始墙面抹灰层脱落、腻子层粉化、涂料起皮开裂问题突出，据前期入户摸排统计，89%的楼道存在不同程度的乱涂乱画、小广告残留，72%的楼道顶面存在返潮发霉黑点，61%的楼梯扶手底层防锈漆脱落、漆面褪色掉漆，不仅严重影响小区居住环境美观性，还存在墙面碎块脱落砸伤行人的安全隐患，是本年度老旧小区改造民生工程的核心分项工程。

（二）项目目标

1.质量目标：墙面翻新后平整度偏差≤2mm/2m，无开裂、起鼓、掉皮、透底、色差问题，小广告、乱涂痕迹完全清除，工程验收合格率100%，交付后免费质保2年。

2.工期目标：总工期60日历天，分3个施工段平行作业，单楼栋施工周期控制在3-5天，最大限度降低对居民日常出行的干扰。

3.安全目标：实现零伤亡、零火灾、零设备事故、零居民投诉的“四零”目标，安全隐患整改完成率100%。

4.环保目标：所有涂料符合GB18582-2020《建筑用墙面涂料中有害物质限量》标准要求，VOC含量≤50g/L，施工扬尘排放符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准要求，施工垃圾日产日清，分类清运率100%。

二、前期摸排与基层