老旧小区改造完整版方案.docxVIP

老旧小区改造完整版方案

一、项目概况

本方案针对建成于2000年以前、建成于2000-2005年的混合产权老旧小区改造，项目位于XX市XX区XX街道，涵盖小区共8个，总占地面积18.72万㎡，总建筑面积32.15万㎡，涉及居民住宅112栋，常住居民3742户，总人口约9860人。其中，直管公房21栋，单位产权房47栋，商品住宅44栋，低保低收入家庭127户，60岁以上老年人口占比32.1%，是典型的老龄化成熟老旧社区。

当前小区核心问题如下：

1.基础设施：100%管网超期服役，市政供水管网漏损率达27.3%，污水乱排率18.2%，年内因管网堵塞发生溢水事件17起；供电容量缺口32%，11.7%的楼道存在私拉乱接电线问题，电动车飞线充电达124处；燃气管道老化锈蚀占比21.4%，236户未通管道天然气。

2.公共空间：小区机动车停车位仅312个，泊位缺口达68%，车辆乱停乱放占用消防通道占比42%；无电动自行车集中充电棚，仅1个小区有微型健身场地，器材损坏率达63%；社区养老服务用房缺口1280㎡，无配套托育点位，物业管理用房缺口240㎡，公共活动空间人均仅0.21㎡，远低于《城市居住区规划设计标准》规定的人均1.0㎡最低要求。

3.房屋本体：37%的屋面存在漏水问题，涉及居民421户；外墙抹灰脱落面积约1210㎡，年内发生3起脱落伤人险情；楼道扶手损坏缺失占比41%，单元门