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老旧小区改造竣工验收整改方案

一、整改工作总体概况

本次老旧小区改造项目涉及我市城西区园丁小区、通惠家属院2个连片老旧小区，总改造占地面积12.68万㎡，涉及居民住宅17栋总户数532户。项目于2022年9月开工，2023年10月完成合同约定全部改造内容，2023年11月15日由市住建局组织五方责任主体（建设单位：市城市更新服务中心、设计单位：市城建设计研究院有限公司、施工单位：市市政工程建设集团有限公司、监理单位：市工程监理有限公司、勘察单位：市地质勘察院）开展竣工验收，验收过程严格按照《城镇老旧小区改造技术导则（试行）》《房屋建筑和市政基础设施工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）及本市老旧小区改造竣工验收流程要求开展，共梳理出各类问题27项，其中基础配套类问题8项、房屋公共区域整治类问题7项、公共服务提升类问题5项、绿化景观类问题4项、工程资料类问题3项，问题整改率要求达到100%，整改完成时限为2023年12月31日前，复查合格时限为2024年1月10日前。本方案针对所有验收问题明确整改责任、整改措施、整改标准与完成时限，确保改造项目全面符合验收要求，满足居民使用需求。

二、验收问题分类梳理及整改责任划分

（一）问题分类梳理明细

问题类别

序号

问题具体描述

问题位置

问题性质

整改优先级

基础配套类

1

主污水管网管径不足，设计要求为DN300，实际施工部分路