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老旧小区非机动车棚改造方案

一、项目基本概况

本方案针对建成于1998年的XX街道春光花园老旧小区非机动车棚进行改造，小区总占地面积12.7万㎡，现有住宅楼32栋，常住居民1842户，常住人口5217人。现状非机动车棚共3处，总占地面积1126㎡，总建筑面积982㎡，均为砖混立柱、石棉瓦顶开放式结构，建成后未进行过系统性改造，设施老化严重。

经前期入户调研与现场测绘，小区现有登记非机动车1927辆，其中电动自行车1236辆、自行车628辆、电动三轮车63辆，现有车棚仅能容纳890辆非机动车，缺口达1037辆，超七成车辆只能随意停放在楼道、单元门口、消防通道、小区主路，严重挤占公共空间、堵塞消防通道，存在重大安全隐患。同时原有车棚未设置智能充电设施，82%的电动自行车车主选择飞线充电，2021-2023年小区累计发生电动自行车充电起火险情3起，造成直接财产损失1.2万元，安全风险突出。

二、改造目标与基本原则

（一）改造目标

1.容量适配：改造后车棚总容纳能力不低于2100辆，满足小区当前及未来10年非机动车增长需求，实现所有非机动车集中规范停放，消除楼道、消防通道乱停乱放问题。

2.安全达标：严格落实《电动自行车停放场所防火设计标准》（GB51399-2019）要求，配齐消防设施、智能安全管控系统，消除飞线充电、乱停乱放带来的消防安全隐患。

3.功能完善：配置智能充电桩、车