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老旧小区改造施工组织设计方案

一、项目概况

1.1项目基本信息

本项目为XX市XX区园丁老旧小区改造项目，位于XX区园丁街12-36号，建成于1998年，总占地面积4.26万㎡，总建筑面积12.18万㎡，包含住宅建筑17栋，居民总户数892户，常住居民2612人。项目改造范围涵盖建筑本体修缮、公共基础设施升级、公共服务配套完善、小区环境提升四大类，项目总预算3268.5万元，计划总工期180日历天。

1.2项目现状问题

建筑本体：17栋建筑外墙抹灰脱落面积约1.24万㎡，外墙渗水住户127户，屋面防水层老化失效占比68%，单元入户门破损率72%，楼梯间墙面涂料脱落占比81%，楼道窗户破损69扇，住户室内排水支管堵塞锈蚀占比29%；

基础设施：小区现有雨污合流管网总长3120m，管网淤积破损率42%，汛期积水深度最大达0.6m；现状供水管道为镀锌钢管，锈蚀漏损率18%，水压不足住户占比36%；供电容量仅为1260kVA，满足率仅58%，飞线充电现象占单元数76%；燃气管网为早期镀锌管，锈蚀长度890m，不符合现行安全规范；

公共配套：现有机动车位仅72个，车位缺口168个，停车乱占消防通道现象频发；无非机动车停车充电设施，单元楼道乱停乱放比例82%；现有活动场地仅1200㎡，地面破损开裂，无适老化、适儿化设施；小区无集中垃圾分类投放点，生活垃圾清运不及时；原有安防系统全部失效，无