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老旧小区改造屋面翻新方案

一、工程概况

本次屋面翻新针对1998-2005年建成的12栋6层砖混结构老旧住宅楼，总屋面翻新面积10240㎡，屋面类型均为不上人平屋面，原始设计防水等级为Ⅲ级，原构造层次为结构层→1:2.5水泥砂浆找平层→3mm厚SBS改性沥青防水层→20mm厚水泥砂浆保护层→40mm厚珍珠岩保温层→30mm厚细石混凝土面层。

经现场检测，当前屋面存在以下典型病害：

1.结构层：板底渗漏痕迹覆盖率达72%，最大渗漏点面积0.8㎡，部分顶板存在钢筋锈蚀胀裂现象，锈蚀深度1-2mm；结构层起砂、裂缝占比38%，裂缝宽度0.2-2mm，最大长度6m。

2.防水层：老化皲裂覆盖率100%，搭接缝脱开长度占总搭接长度的45%，局部防水层破损外露面积累计达1200㎡，防水功能完全失效。

3.保温层：珍珠岩含水率实测为42%（规范要求≤5%），保温性能衰减65%，首层与顶层冬季室内温差达7-9℃，夏季顶层室内温度比中间层高6-8℃。

4.保护层：细石混凝土开裂、空鼓占比62%，起砂、脱落面积达2800㎡，部分区域保护层破损导致保温层直接外露。

5.附属设施：原有落水管管径100mm，堵塞率达60%，接口脱漏占比35%；女儿墙压顶开裂脱落占比80%，防雷接地电阻实测为12Ω（规范要求≤10Ω），部分接闪器锈蚀断裂。

本次改造后屋面防水等级提升为Ⅰ级（两道防水设防，耐用年限2