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2026年房地产估价师考试卷：政策解读+制度分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填入括号内）

1.根据现行国家政策导向，在进行住宅房地产估价时，若评估目的是为政府制定保障性住房政策提供参考，则估价时应重点考虑的因素是（）。

A.市场比较案例的选择应侧重于同区域、同品质的商品房

B.应充分反映该区域住房保障需求与供给的紧张程度

C.估价结果应显著低于同区域同类商品房的市场价格

D.必须采用成本法作为主要估价方法，并考虑土地的划拨成本

2.《房地产估价规范》规定的估价程序是房地产估价的（）基础，估师应遵循该程序开展执业活动。

A.法律依据B.专业标准C.行业自律D.责任承担

3.某企业拟以自有工业用地进行融资抵押，委托估价师进行地价评估。根据相关法律规定和估价制度要求，此次估价应遵循的核心原则是（）。

A.最高最佳使用原则B.合理收益原则C.公平原则D.独立、客观、公正原则

4.在运用市场法评估商业房地产价值时，若选取的可比案例交易价格显著偏高，且无法合理说明其价格差异的原因，估价师应采取的正确做法是（）。

A.直接采用该案例价格作为估价依据，但需在报