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老旧小区地下室清理改造方案

一、项目基本概况

本次清理改造涉及老旧小区为建成于1990-2005年的XX街道12个连片小区，总建筑面积42.6万㎡，共有居民住宅楼38栋，住户3217户，配套地下室总面积12840㎡，其中可改造使用面积9620㎡，闲置封闭面积3220㎡。

经前期入户摸排和现场测绘，现有地下室存在以下核心问题：

1.淤堵积水：82%的地下室存在不同程度渗漏水，长期积水面积达1120㎡，最深积水深度0.8m，区域内平均积水深度0.32m，地下水渗透量约0.7m3/天·100㎡，部分低于市政管网标高的区域积水无法自然排出。

2.违规占用：累计排查出违规堆物1276处，总重量约189吨，其中废弃家具142件、旧家电97台、建筑装修垃圾62.3吨、闲置杂物70余吨，另有32处违规搭建隔间、17处违规居住点位、8处违规经营储物仓点位，占用公共面积1840㎡，占可使用面积的19.1%。

3.消防隐患：现有消防设施完好率仅11.2%，12个小区地下室共缺失灭火器147具、应急指示灯92盏、疏散指示标志87个，原有18个防火门中有11个破损失效，32条疏散通道中有17条被杂物堵塞，堵塞率53.1%，私拉乱接电线共119处，最大私拉线路长度达27m，违规使用大功率电器点位12处。

4.设施老化：原有排水管网老化破损率达47%，共计破损管网长度1240m，管网淤塞率62%，强弱电