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老旧小区电气接地及防雷改造方案

一、老旧小区电气接地与防雷系统现状诊断

当前建成于2000年以前的老旧小区，电气接地与防雷系统普遍存在设计标准偏低、设施老化失效、维护缺失等问题，经现场实测与调研，核心问题如下：

1.低压配电接地系统严重失能：80%以上老旧小区采用TN-C制式，PE线与N线共用，存在中性线断裂引发设备外壳带电的致命隐患；原有接地体多为非防腐黑铁材质，锈蚀率超过60%，实测接地电阻多在8Ω-15Ω之间，远高于《低压配电设计规范》GB50054-2011规定的4Ω限值；单元及住户配电箱未设置专用PE端子排，60%以上住户插座无PE线连接，触电风险极高。

2.防雷系统失效隐患突出：接闪带（网）锈蚀断裂率达55%，部分平屋顶女儿墙接闪带缺失，坡屋顶避雷针锈蚀导致保护范围覆盖率不足70%；引下线多利用建筑主筋但未做可靠跨接，实测导通电阻达20Ω以上，无法有效传导雷电流；防雷接地体与配电接地体分离，接地电阻实测值超过10Ω，不符合《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010（2016年版）中三类防雷建筑物≤10Ω的要求，雷击时易引发人员伤亡及设备损毁。

3.等电位联结系统空白：90%以上老旧小区未设置总等电位联结（MEB），卫生间局部等电位联结（LEB）缺失率达95%，金属给排水管、燃气管道未做接地连接，雷击或漏电时易产生跨步电压、接触电压危害。

4.电子信息系统防雷