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老旧楼房结构加固施工方案

一、工程概况

本工程为某市建成于1995年的6层砖混结构居民住宅楼，总建筑面积3216㎡，建筑总高度18.2m，层高均为2.8m，基础为条形毛石基础，埋深1.6m，设计原承重标准为楼面活荷载2.0kN/㎡，屋面活荷载0.5kN/㎡。经第三方检测机构鉴定，房屋存在四类影响结构安全的病害：

1.墙体承载力不足：三层至五层纵墙抗压承载力检测值仅为设计要求的72%~81%，砌筑砂浆强度检测平均为M1.2，远低于原设计M5的要求；

2.基础不均匀沉降：最大沉降差达42mm，超出《建筑地基基础设计规范》允许的25mm限值，局部条形基础抗压承载力仅满足规范要求的68%；

3.楼板开裂：21块预制空心楼板出现宽度0.2mm~1.5mm的纵横向开裂，其中8块楼板跨中挠度达L/180，超出L/250的规范允许值；

4.构造柱缺失：原设计未设置圈梁与构造柱，整体抗震性能不满足现行《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016版）6度抗震设防要求。

本次加固施工范围涵盖地基基础加固、主体墙体加固、楼板加固、抗震构造补强四个部分，加固完成后需满足：墙体抗压承载力提升至原设计要求的100%以上，基础沉降差控制在20mm以内，楼板裂缝闭合且挠度满足规范要求，整体抗震性能达到6度设防标准。

二、编制依据

1.《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010