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老旧机电改造专项方案

一、项目概况

1.1项目背景

本次改造对象为建成于2008年的XX园区综合办公楼，总建筑面积32600㎡，地上12层、地下2层，原有机电系统已连续运行15年，超出《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019规定的10年常规使用年限，经前期全维度检测评估，系统存在能耗超标、故障率高、安全隐患突出、智能化水平不足等核心问题，已无法匹配当前办公场景的使用需求及“双碳”目标下的建筑运行要求，故启动本次专项改造。

1.2改造范围

本次改造覆盖5大类核心机电系统，具体包括：

供配电系统：10kV高压配电室、低压配电室、楼层配电箱、末端供电线路、应急电源系统；

暖通空调系统：冷水机组、冷却塔、水泵、空调末端、通风系统、供暖换热站；

给排水系统：生活给水水泵、供水管道、排水管网、消防给排水设施、中水回用系统；

消防系统：火灾自动报警、自动喷淋、消火栓、防排烟、应急照明及疏散指示系统；

弱电及智能化系统：综合布线、安防监控、门禁、楼宇自控、能耗监测系统。

1.3改造目标

1.安全目标：彻底消除现有电气火灾、管道漏损、消防失效等安全隐患，系统全指标符合现行国家规范要求，改造后10年内无重大机电安全事故；

2.能耗目标：建筑整体机电系统能耗较改造前下降35%以上，单位建筑面积能耗降至52kWh/㎡·a以内，满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015（2019