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老旧电梯更换配套专项方案

一、项目背景

本次老旧电梯更换项目覆盖XX小区12栋住宅楼共24台在用电梯，涉及常住居民1872户、合计5236人，其中60岁以上老年人1247人、残障人士79人、行动不便群体占比25.3%。

现有电梯全部为2008年交付使用的曳引式客梯，额定载重1000kg、额定速度1.5m/s，截至2024年6月已累计运行16年，超出行业普遍15年的合理使用年限。根据2023-2024年特种设备检测机构出具的报告，24台电梯平均故障率达0.82次/100运行小时，远超GB/T10058-2009《电梯技术条件》规定的≤0.1次/100运行小时的合格标准；其中11台电梯存在曳引轮磨损量超标（最大磨损量达4.2mm，超出≤2mm的阈值）、制动系统可靠性不足（制动响应时间最长达0.72s，超出≤0.5s的安全要求）、门机系统故障频发、控制柜元器件老化等重大安全隐患，2024年上半年已发生困人事故17起、部件坠落险情3起，虽未造成人员伤亡，但居民出行安全已面临实质性威胁。

此外现有电梯无无障碍适配功能、轿厢内部空间狭小、运行噪音最大达68dB，已无法满足老年群体、行动不便居民的日常使用需求，2023年业主大会征集的需求显示，电梯更换支持率达92.7%，为社区民生优先级最高的改造项目。

二、编制依据

1.法律法规及规章：《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例