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老旧房屋险情应急加固方案

一、险情前置排查与风险分级

（一）专项排查内容与数据采集

1.地基基础排查：采用回弹法检测地基承载力，对条形基础每10m布设1个检测点，独立基础每个承台布设1个检测点，检测数据显示，老旧房屋地基承载力普遍低于80kPa（规范要求最低值为100kPa），其中40%的老旧房屋存在不均匀沉降，沉降差超过规范允许值0.002L（L为相邻柱基间距）的占比达32%；通过探地雷达扫描，65%的城区建成超过40年的老旧房屋存在地基淘空，淘空深度超过1.2m的险情点占比18%。

2.主体结构排查：砖混结构老旧房屋，重点检测承重墙砖强度，采用贯入法检测，强度等级低于MU7.5的墙体占比52%，其中墙体裂缝宽度超过0.3mm、长度超过层高1/2的结构性裂缝占险情墙体的68%；混凝土结构老旧房屋，碳化深度超过钢筋保护层厚度（平均20mm）的占比72%，钢筋锈蚀率超过10%的构件占比41%，其中受弯构件挠度超过L0/250（L0为构件计算跨度）的占比27%。

3.附属结构排查：外墙面砖空鼓率超过10%的老旧房屋占比78%，脱落风险点单片空鼓面积超过0.5㎡的占比56%；女儿墙垂直度偏差超过高度1/100的占比42%，其中根部开裂宽度超过5mm的占比29%；阳台悬挑梁根部挠度超过L0/200的占比35%，钢筋外露锈蚀率超过15%的占比42%。

（二）风险分级判定标准

根据排查数