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老旧房屋结构安全鉴定方案

一、鉴定目的

本次鉴定旨在全面排查老旧房屋存在的结构安全隐患，明确房屋当前的安全等级，判断房屋是否满足继续使用、改造加固或拆除的要求，为房屋产权人、管理单位及相关监管部门提供准确可靠的结构安全技术依据，防范房屋坍塌等安全事故发生，保障人民群众生命财产安全。

二、鉴定范围与依据

（一）鉴定范围

本次鉴定对象为建成年份超过30年、产权归属XX街道XX社区的砖混结构多层住宅，总建筑面积约3280㎡，地上6层，无地下结构，设计户型为一梯两户共12户，鉴定范围涵盖房屋地基基础、上部承重结构、围护结构三个分部工程的所有构件，不含房屋内部业主自行改造的非承重隔墙及装饰装修构件。

（二）鉴定依据

1.国家标准：《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016、《砌体结构设计规范》GB50003-2011（2012年版）、《建筑地基基础检测技术规范》JGJ340-2015、《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784-2013；

2.项目资料：房屋原始设计施工图（1992年版本）、地质勘察报告、历次维修改造记录；

3.地方规范：《城市老旧房屋安全排查技术导则》（建质〔2022〕XX号）。

三、鉴定工作流程

1.前期准备阶段：收集房屋原始设计、施工、改造