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老旧小区改造外墙翻新成品保护专项方案

1.编制依据

1.1国家现行规范标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《民用建筑工程室内外环境污染控制标准》GB50325-2020

《既有建筑外墙改造技术标准》JGJ/T421-2018

1.2地方相关规定

《XX省城镇老旧小区改造技术导则（2023版）》

《XX市老旧小区改造工程施工安全管理办法》

1.3项目内部文件

《XX老旧小区改造项目施工组织设计》

《XX小区外墙翻新专项施工方案》

项目与业主、物业签订的《既有设施保护协议》

2.工程概况

本项目为XX小区外墙翻新工程，小区建成于2005年，共包含12栋多层住宅楼，总建筑面积约18.6万㎡，外墙翻新总面积约4.2万㎡。翻新主要内容包括：外墙基层找平修复、20mm厚无机保温砂浆铺设、外墙真石漆涂装（部分楼栋为弹性防水涂料+仿石涂料）；同时需对小区既有外门窗、阳台栏杆、空调外机及管线、外墙落水管、太阳能热水器等设施进行全面保护，施工过程中涉及与水电改造、楼道翻新等多工序交叉作业。

3.成品保护目标

3.1既有设施保护目标：施工期间既有外门窗、栏杆、空调等设施损坏率控制在0.5%以内，损坏修复率100%，业主投诉率为0；

3.2翻新成品保护目标：外墙保温层、涂装层施工完成后损坏率控制在0.2%以内，