老旧小区改造工程质量管控及验收专项方案.docxVIP

老旧小区改造工程质量管控及验收专项方案

为确保老旧小区改造工程质量符合国家规范及居民实际使用需求，强化全过程质量管控与精准验收，特制定本专项方案。

一、质量管控体系及职责分工

（一）管控体系架构

建立“建设单位牵头、监理单位管控、施工单位实施、设计/勘察/质监单位监督”的五级质量管控体系，施工单位同步落实“班组自检、质检员复检、监理工程师终检”的“三检制”，确保质量管控无盲区、无死角。

（二）各方职责明确

1.建设单位：统筹全过程质量管控，组织图纸会审、竣工验收，协调各方解决质量技术问题，每10天组织一次质量巡检并留存巡检记录；委托第三方检测机构对关键工序、材料进行抽样检测，检测覆盖率不低于30%。

2.监理单位：履行旁站、巡视、平行检验职责，对关键工序实施100%旁站，每5天出具一期质量监理周报；对质量隐患下达《监理通知单》，整改率需达100%；平行检验频率不低于施工单位自检频率的10%。

3.施工单位：项目配置专职质检员不少于2名（改造面积≥5000㎡时，每增加3000㎡增设1名专职质检员），建立质量隐患台账，落实“三检制”，自检合格率需达98%以上方可报监理验收；对作业人员开展质量培训，培训覆盖率达100%。

4.设计单位：针对老旧小区原有建筑特性优化设计方案，施工中提供技术交底及现场服务，每周至少1次赴现场解决技术问题；对涉及结构安全的改造内容，出具专项验算报告。