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老旧小区电梯附属改造方案

一、项目概况

本项目为XX街道XX社区建工小区1-6号楼既有住宅电梯附属改造项目，小区建成于2002年，共6栋多层住宅，总建筑面积42600㎡，住户324户，其中60周岁以上老年住户172户，占比53.09%。原住宅未配置电梯，低层住户通行不便问题突出，2023年完成主体电梯加装工程后，存在电梯基坑排水不畅、井道隔音不足、出入口无障碍设施缺失、候梯空间照明不足、管线乱拉乱接、附属绿化损毁等问题，本次改造针对上述遗留问题进行系统性整改，改造范围覆盖小区全部18台加装电梯的附属配套设施，目标实现电梯运行安全稳定、通行无障碍、环境宜居、配套完善。

二、改造依据与技术标准

本次改造严格执行国家及地方现行规范标准，具体包括：《住宅设计规范》GB50096-2011（2019年版）、《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T490-2019、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019、《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《XX省既有住宅加装电梯工程管理办法》及《XX市老旧小区改造技术导则（2023版）》，所有材料、施工、验收环节均满足对应规范的强制性要求。

三、主要改造内容及技术要求

（一）电梯基坑排水系统改造

本小区18台加装电梯基坑