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老房翻新技术方案

一、前期勘察与结构检测

1.1房屋基础信息采集

首先完成房屋基础参数核验：调取产权登记的建筑年代、原始结构图纸，对1990年及以前建造的砖混结构老房，需现场实测墙体厚度（常规砖混承重墙厚度240mm及以上，非承重墙120mm及以下）、楼板类型（预制板跨度通常≤3.3m，厚度120-150mm，现浇板厚度≥100mm）、层高（老旧公房普遍层高2.6-2.8m，部分自建房层高可达3.0-3.2m）。逐间测量空间净尺寸，误差超过20mm的墙面需标注为后期找平重点区域；记录厨卫原始排污管管径（老旧房屋铸铁排污管常见管径为110mm，部分早期公房排污管管径仅75mm，需评估改造适配性）、给水管材质（1990-2000年普遍使用镀锌管，2000-2010年多为PPR初代产品，存在锈蚀、渗漏风险）、电路入户容量（2000年以前的老房入户容量普遍为5-10kW，2010年后为10-15kW）。

1.2结构安全性检测

委托具备CMA资质的检测机构完成以下检测项：

墙体检测：采用回弹法检测砌体强度，砖混结构墙体砂浆强度低于M5时需做加固处理；检查墙面是否存在斜向裂缝（裂缝宽度超过0.3mm且延伸至两层以上为结构性裂缝，需排查地基沉降风险）、竖向裂缝（多为墙体受力不均导致）、水平裂缝（常见于新旧墙体交接处）。

楼板检测：预制板楼板检测拼缝是否存在贯通性裂缝，现浇板检测是否存在钢筋外