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2026年房地产估价师考试模拟试题（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项字母填入括号内）

1.在房地产估价中，将估价对象与在近期同一市场上交易的、与估价对象同种或类似房地产进行比较，修正得出估价对象价值的方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

2.某房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，持有期间每年的有效毛收入为10万元，运营费用为6万元。若采用收益法评估其价值，应将其视为（）年的收益年限来计算。

A.35

B.40

C.45

D.50

3.某房地产的重置成本为800万元，经济折旧为50万元，功能折旧为30万元，物理折旧为20万元。该房地产的当前重置成本价格最接近于（）万元。

A.700

B.740

C.780

D.800

4.在市场法中，选取可比实例后，需要对可比实例的交易价格进行修正，以消除其与估价对象之间存在的差异对价格的影响。其中，修正交易情况因素是指修正（）。

A.估价对象与可比实例在区位、用途、建筑结构等方面的差异

B.可比实例成交价格中可能存在的偏差，如急于出售、虚高或虚