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老旧建筑结构隐患排查方案

一、排查范围与分类分级标准

（一）排查范围

本次排查覆盖所有建成投入使用满20年及以上的民用建筑、工业建筑、市政配套建筑；建成不满20年但出现明显结构变形、墙面剥落、裂缝扩展等异常迹象的建筑；受过地质灾害、火灾、爆炸、撞击等外力影响的建筑；拟进行改造、加层、改变使用功能的老旧建筑，总排查覆盖比例不低于辖区老旧建筑总量的100%，重点监管区域（人口密集区、山洪地质灾害易发区、老旧城中村）覆盖比例100%。

（二）建筑分类分级标准

按照建筑使用功能、结构服役风险分为三类，结合隐患严重程度划分为四个等级：

1.建筑分类：

A类：住宅建筑（含城镇老旧小区住宅、城中村自建住宅、老旧保障房）；

B类：公共建筑（含老旧学校、医院、商场、写字楼、文化场馆、交通场站）；

C类：工业建筑（含老旧厂房、仓储用房、化工配套建筑）。

2.隐患等级划分：

一级隐患（重大隐患）：结构整体或关键受力构件承载力不足设计值的85%，存在随时坍塌风险；沉降差超出规范允许值2倍以上，构件变形超过现行规范限值的1.5倍；已出现明显的结构倾斜、构件断裂现象；

二级隐患（较大隐患）：关键受力构件承载力不足设计值的90%，局部构件存在变形，沉降差超出规范允许值但未超过2倍，变形超过规范限值但未超过1.5倍，短期内无坍塌风险，但需要限期整改；

三级隐患（一般隐患）：非受力构件出现损坏，围护结构、填充墙