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老旧小区管道井规整封堵方案

一、项目背景与现状摸排

老旧小区建成年代多集中在1990-2010年，建成后管道井长期未开展系统性维护，普遍存在管线乱拉乱接、垃圾杂物堆积、防火分隔缺失、封堵不规范等问题，据对全国127个老旧小区改造项目的管道井抽样统计，89.2%的管道井存在不同程度的消防安全隐患，76.4%存在管线无序排布导致的维修困难问题，其中41.7%的管道井未做任何竖向防火封堵，一旦发生火灾易形成“烟囱效应”，火势蔓延速度可达3-4m/s，10层建筑仅需25-30秒即可蔓延至楼顶，极易造成群死群伤事故。本次方案针对典型6层/18层老旧居民小区管道井，明确规整封堵全流程技术标准与实施要求。

本次方案实施前需完成全小区管道井100%摸排建档，摸排内容及统计要求如下：

1.基础信息摸排：逐单元逐井登记，明确管道井尺寸（长×宽×深，精度到10mm）、分布楼层、所属楼栋单元、原有功能（给水/排水/供暖/电力/通信共用井，或功能专用井），统计小区管道井总数量、单井不同楼层的空间剩余率，要求空间剩余率低于15%的管道井必须列入优先整改清单。

2.管线现状摸排：分类统计井内管线类型及参数：给水管（管径DN15-DN150，材质镀锌钢管/PPR/铸铁）、排水管（管径DN50-DN200，材质铸铁/PVC-U）、供暖管（管径DN20-DN200，材质焊接钢管/PPR）、电力线缆（0.4kV低压