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物业管理师物业管理实务题目及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列关于物业管理早期介入的说法，正确的是

A.早期介入最早可在项目规划设计阶段启动

B.早期介入必须在项目竣工验收后正式开展

C.早期介入的服务对象仅为全体购房业主

D.早期介入无需承担任何技术咨询类责任

答案：A

解析：物业管理实务中明确要求，早期介入可在项目规划设计阶段就委派物业专业人员进场，从后期运维的角度提出优化建议，因此A表述正确。B选项错误，竣工验收后开展的属于前期物业管理阶段，不属于早期介入范畴；C选项错误，早期介入阶段房屋尚未交付给业主，核心服务对象是建设单位；D选项错误，早期介入的核心价值就是为建设单位提供物业运维相关的决策咨询服务，降低后期交付后的管理难度。

物业承接查验过程中，负责组织实施承接查验工作的核心责任主体是

A.建设单位

B.街道办事处

C.物业服务企业

D.业主委员会

答案：C

解析：按照承接查验相关规范，物业服务企业作为后续物业运维的责任方，是承接查验工作的具体实施主体，负责对照标准逐一核验物业共用部位、共用设施设备的质量和使用功能，因此C表述正确。A选项错误，建设单位是配合方，负责提供所有查验相关的基础资料和工作条件；B选项错误，街道办仅起到监督指导作用，不直接参与查验实施；D选项错误，承接查验阶段往往还未成立业主委员会。

下列装修行为中，属于物业