2026年第二季度北京写字楼市场速递.docxVIP

市场关键指标同比变化未来一年趋势15.32%空置率1,368.0▲存量(万平方米)￥191.28租金

市场关键指标

同比

变化

未来一年趋势

15.32%

空置率

1,368.0▲

存量(万平方米)

￥191.28

租金(人民币/平方米/月)

(甲级写字楼)

数据来源:戴德梁行研究部

北京经济数据

2026年

一季度

2025年

四季度

未来一年趋势

5.9%

GDP增速

6.4%

第三产业增速

0.7%

CPI增速

-2.2%

房地产开发投资增速

5.4%

5.8%

-0.1%

-15.5%

北京

写字楼市场2026年第二季度

市场阶段性筑底写字楼租金水平持续分化，存量去化令全市空置率继续走低

二季度,北京写字楼市场仍无新增供应入市,甲级写字楼市场总存量维持在1,368万平方米。延续一季度趋势,市场阶段性筑底写字楼租金水平持续分化,虽然整体市场仍持续震荡,但部分优质楼宇回归市场理性,由此带动所处区域租金季度增幅转正。整体来看,北京全市租金为每月每平方米人民币191.28元,环比下降4.5%,同比下降13.8%;北京五大核心商圈租金为每月每平方米人民币220.75元环比下降5.2%,