2026年第二季度北京零售物业市场速递.pptxVIP

市场概览

2026年二季度，北京零售市场迎来3个项目的开业，均位于非核心商圈，为市场带来约17.3万平方米的新增供应，全市购物中心总存量上升至1,765万平方米。

本季度存量项目改造焕新持续推进，城市更新依旧是市场发展的主线，老牌商业项目调整、老旧物业改造也同步落地。如，由原望京方恒国际中心改造的城市更新项目望京V-HUB开业在即，定位“青年潮流聚集地”;原西城区马连道家乐福也经改造以“西宸里”的全新形象亮相；位于东直门信达中心的商业项目东外39Mall也正式宣布年底开业。同时，核心商圈多家老牌门店也陆续闭店退出，如西单老佛爷百货、世贸天阶ZARA主力店本季度相继停业撤出。

此外，资本端资产盘活动作也在延续，北投新奥购物中心启动公募REITs招标，依托基础设施REITs政策红利加速存量商业资产证券化进程。

品牌开业本季度也呈现出新的特点。餐饮品牌新店开业表现活跃，如，美式炸鸡品牌Popeyes本季度相继在王府井东方新天地和中关村5°LAB中心场开出两家门店；牛New寿喜烧北京首店在北京长楹天街西区开业。三里屯太古里的品牌提档升级仍在继续，本季度爱马仕在北京的第四个全新专卖店在太古里北区开业，面积达1961平方米。一些线上起家的品牌也开始布局线下实体店，如，电脑外设品牌迈从在北京朝阳合生汇开出北京首家旗