2026年第二季度北京零售物业市场速递.docxVIP

MARKETBEAT

MARKETBEAT

北京

零售市场2026第二季度

市场关键指标

市场关键指标

同比未来一年

变化趋势

1,765

存量(万平方米)

10.4%

空置率

￥883

租金(人民币/平方米/月)

(注：2026年一季度起，租金口径由“核心商圈标杆项目首层最佳位置租金”调整为“全市优质零售物业平均租金”)

北京经济数据

未来一年趋势

5.9%

GDP增速

-0.6%

社会消费品零售总额增速

0.7%

CPI增速

2026年

一季度

同比

变化

市场概览

2026年二季度，北京零售市场迎来3个项目的开业，均位于非核心商圈，为市场带来约17.3万平方米的新增供应，全市购物中心总存量上升至1,765万平方米。

本季度存量项目改造焕新持续推进，城市更新依旧是市场发展的主线，老牌商业项目调整、老旧物业改造也同步落地。如，由原望京方恒国际中心改造的城市更新项目望京V-HUB开业在即，定位“青年潮流聚集地”;原西城区马连道家乐福也经改造以“西宸里”的全新形象亮相；位于东直门信达中心的商业项目东外39Mall也正式宣布年底开业。同时，核心商圈多家老牌门店也陆续闭店退出，如西单老佛爷百货、世贸天阶ZARA主力店本季度相继停业撤出。

此外，资本端资产盘活动作也在延续，北投新奥购物中心启动公募REITs招标，依托基础设施REITs政策