2026年第二季度北京写字楼市场速递.pptxVIP

市场阶段性筑底写字楼租金水平持续分化，存量去化令全市空置率继续走低

二季度,北京写字楼市场仍无新增供应入市,甲级写字楼市场总存量维持在1,368万平方米。延续一季度趋势,市场阶段性筑底写字楼租金水平持续分化,虽然整体市场仍持续震荡,但部分优质楼宇回归市场理性,由此带动所处区域租金季度增幅转正。整体来看,北京全市租金为每月每平方米人民币191.28元,环比下降4.5%,同比下降13.8%;北京五大核心商圈租金为每月每平方米人民币220.75元环比下降5.2%,同比下降14.3%。

市场需求方面,在无新增供应和市场仍有部分企业租户大面积新租的共同作用下全市季度净吸纳量达63,412平方米。纵观上半年,北京全市和五大核心商圈净吸纳量均不及去年同期水平,分别达77,303平方米和-14,554平方米。市场空置方面,全市空置率较去年年底下降0.6个百分点至15.3%,五大核心商圈空置率较去年年底上升0.2个百分点至10.5%。

升级搬迁和续租主导市场，医疗健康与能源成为北京租赁需求第二梯队行业

二季度,在新设和搬迁类型中,TMT专业服务业金融业和能源产业位居前四,分别占所有行业总新签约面积的43.3%、25.4%、11.9%和5.