万科社区商业形态与设计精髓案例解析.pptVIP

小区商业的类型\设计关键点及

万科个别项目产品问题案例;小区商业的类型及设计关键点;多点式小区商业（目前应用较少）

特点：散布在小区当中，多存在于20世纪50~80年代规划的老居住区中，受当初商业发展水平限制和技术限制，面积规模小

发呈现实状况及问题：改造住宅底层阳台、居室、利用住宅间隙搭建商铺来扩大营业面积，业态组成简单、管理混乱、小区品质差、服务及产品质量无确保

商业业态：日常小百货、早餐店、水果摊、蔬菜摊、食品店、烟酒副食、家庭维修、服务加工、美容美发等

适合面积：5平米~100平米

布置标准：小区入口处、小区内广场及活动场地周围

合适范围：规模较小的小区和老小区改造;案例列举（万科紫金苑）;小区底层商业（裙楼临街商铺）

特点：“一层皮空间”，围合小区，动静分离，最初设计时无功效要求、无业态要求，销售型商铺

发呈现实状况及问题：最初设计无功效考虑，也少对于某些业态的技术考虑，如餐饮。后期改建对环境及居住品质有影响。

商业业态：生活配套类（药房、洗衣店、宠物店、便利店等）

适合面积：单铺面积在50-200平方米

层高：4.5-5.5米

门面宽及进深百分比：规范：1:2不超出：1:3

商业楼层：2层最为适合或者层高较