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老旧商场机电管线更新设计方案

几个月前我所在的设计团队接下了市中心这家开了近二十年的老商场的机电管线更新设计任务，我们整整用了一周时间泡在现场勘测，跟物业运维师傅、入驻商户、甲方业主聊了无数次需求，对项目的痛点摸得一清二楚。这家老商场是本地最早的一批城市百货，承载了很多本地人的购物回忆，现在因为管线老化问题频发，甲方计划整体升级为集合零售、餐饮、休闲体验的综合购物中心，机电管线更新就是整个改造的核心基础。本方案完全从项目实际情况出发，核心目标是消除安全隐患、适配新功能需求、优化使用体验，具体内容如下：

1项目现状与核心问题梳理

1.1项目基本概况

该商场位于市中心核心商圈，结构为地下一层、地上五层，总建筑面积约三万八千平方米，从建成投入使用到现在快二十年，机电管线从未做过大规模整体更新，原有设计标准也远低于现行规范要求。我第一次跟着物业师傅走现场的时候，抬头就能看到走廊吊顶上方横七竖八缠满了管线，掉下来的锈渣沾了我一肩膀，物业师傅跟我吐槽说，半个月就得停一次电，一停就是一两个小时，商户天天围在物业办公室吵架，门槛都快被踏破了，这些现场感受也让我更清楚，这次更新不是小修小补，必须从根上解决问题。

1.2现存核心问题

1.2.1管线老化带来严重安全隐患

原有给水管全部采用普通镀锌管，近二十年使用下来，内壁结垢堵塞、外壁锈蚀穿孔，不少位置已经出现渗漏水，前两年还发生过主水管渗漏泡