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建筑工程农村自建房翻新办法

我干乡村建筑施工快二十年了，这些年明显感觉到，越来越多农村老乡不想离开住了几十年的老宅基地，宁愿把老房子翻新改造，也不愿意挪去新区建房——老房子有几代人的回忆，位置好、出门方便，翻新好了不比新房差。但我也见过太多老乡因为不懂规范，要么乱砸结构留下安全隐患，要么省了小钱最后花大价钱补漏，甚至还有因为没走审批变成违建的。结合这么多年的实操经验，我整理了这套从前期筹备到后期维护的完整翻新办法，给打算翻新自建房的老乡做个参考，踏踏实实把房子装成安心的家。

1翻新前期筹备工作

翻新不是说找几个工人砸墙开干就行，前期准备做不做足，直接决定了整个翻新过程顺不顺利、最后住得安不安全，这一步绝对不能省。

1.1原有房屋检测与合规性审查

动工之前第一件事，得先摸清楚老房子的“底”，再办合法手续。

1.1.1房屋结构现状检测

首先要判断老房子的结构类型，是早年的土木结构、砖木结构，还是后来建的砖混结构，不同结构的翻新方向完全不一样。我一般看老房子都会先绕着房子走三圈，先看外墙有没有裂缝，如果裂缝宽度超过1厘米，而且顺着墙从上裂到下，那大概率是地基有不均匀沉降，得先处理地基再谈别的；再摸一摸墙根，看看有没有长期返潮发霉的痕迹，下雨之后过两三天再去看，墙根有没有积水渗水，判断基础是不是太浅或者防水没做好；进屋之后看楼板和梁，木结构的要看木梁木柱有没有糟朽、被虫蛀，用锤子敲一