人口城镇化推动开发商向城市运营商转型.pdfVIP

21世纪经济/2013年/4月/11日/第023版

区域·焦点

人口的城镇化：开发商向城市运营商转变

本报

也许不远的将来，除了极少数一线城市，住宅将不再是稀缺品。正在加紧去除住宅的投

资投机属性。而根据部的数据，过去8年来供应的住宅用地总量，足够3倍于此的新增人口

居住。

在旧的城镇化格局中，土地增速远远快于人口增速。决策层提出，新型城镇化，将是人

口的城镇化。部近期重申，要坚持差别化供地政策，一些存在过剩风险的二三线城市将被限

制供地指标。

开发商要面对这种新的变化，万科、保利等早已开始。以传统的住宅为主的开发

商，未来将向城市运营商转变。

土地增长快于人口增长

民建、辜胜阻在期间指出，过去提城镇化，是土地的城镇化。

据辜胜阻介绍，过去十年，土地城镇化的速度是人口城镇化速度的2到3倍，而新型城镇化更强

调的是“人”的城镇化，特别是农民工的市民化。

根据国家数据，在城镇生活的人口有6.22亿，但实际上，其中很多还属于农业户籍人

口，大体