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楼宇局部重建应急方案

我做建筑结构工程相关工作快十年了，前几年接手过市中心一栋建成二十多年的商业楼宇局部重建项目——这栋楼的主体主楼仍然正常运营，只拆除西侧老旧裙楼做扩大重建，一开始整个项目组都觉得只是局部工程，风险可控，没想到开挖裙楼基础的时候，扰动了主楼原有的地基，短短两天主楼侧边就出现了超过一厘米宽的贯穿裂缝，当时主楼五层还有酒店在正常营业，情况十分危急。好在我们当时有初步的应急安排，紧急疏散没有造成人员伤亡，但那次险情也给我们所有人敲了警钟：局部重建因为保留原有主体结构、周边甚至楼内都有正常活动的人员，风险其实比整体重建更隐蔽更突发，没有一套完善的应急方案根本不行。之后我们项目组结合这次险情的处置经验，梳理了所有可能出现的风险，完善形成了这套可落地的楼宇局部重建应急方案，目的就是最大程度保障人员安全，控制险情扩大，减少财产损失。

1方案编制说明

1.1编制背景

不同于整体拆除重建，楼宇局部重建大多是在保留原有建筑主体结构、部分区域保持正常使用的前提下，对局部区域进行拆除、改造或新建，施工场地受限，原有结构的受力平衡已经形成多年，任何开挖、拆除作业都可能打破原有平衡，引发不均匀沉降、墙体开裂甚至坍塌等突发险情。加上很多需要局部重建的楼宇都位于人口密集的市中心，周边就是居民区、商业街，一旦出险情，影响范围远比封闭场地的整体重建大得多。我们之前经历的那次险情，就是因为一开始对