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2026一级建造师工程法规房产税城镇土地税笔记

一、房产税

（一）纳税人

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，纳税义务人基本规则为产权所有人，具体分情况确定：

1.产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳房产税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。

2.产权出典的，由承典人缴纳。产权出典是指产权所有人将房屋产权出典给债权人，取得资金融通的行为，出典期间承典人获得房屋的使用权、收益权，因此由承典人纳税。

3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

4.无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产的，由使用人代为缴纳房产税。

5.融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税。

（二）征税范围

1.征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村地区的房屋，农村房屋不征收房产税。

2.房产的定义为：有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。下列独立于房屋之外的建筑物，不属于房产，不征收房产税：

（1）围墙、烟囱、水塔、变电塔；

（2）油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池；

（3）室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、各种油气罐等。

3.凡以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产