房地产企业预售和收入业务的会计处理 .pdf

房地产企业预售和收⼊业务的会计处理

房地产企业是以房地产为经营对象的企业。在销售⽅式上⼀般的⼯业企业以现销、赊销为主要⽅式，房地产企业的销

售⽅式则包括现售、预售、分期收款⽅式销售等，其中以预售⽅式为主。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮

助。

对于房地产企业预售和收⼊的处理，《企业会计准则》和税法的规定有所不同，致使房地产企业的预售和收⼊的

结转在会计处理和税务处理上存在着很⼤的差异。

房地产企业预售和收⼊业务的会计处理

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收⼊的确

认原则，不确认收⼊，⽽是作为负债计⼊预收账款，待房屋交给购买⽅时，再确认收⼊。

对于预售收⼊，按规定应缴纳的营业税及⼟地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借⽅反映，销售收⼊实现

时，再将预缴税费转⼊营业税⾦及附加。

例：甲房地产公司2008年开始在⼄地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8⽉起开始

预售，2009年10⽉份完⼯;A2房产于2009年2⽉开始预售，2009年未完⼯。2008年共计取得A1房产预售房款4000万

元，当年发⽣管理⼈员⼯资⽀出50万元、业务招待费⽀出90万元、⼴告宣传费⽀出300万元;2009年销