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房地产市场风险问题研究

——探究南京市房地产市场风险预警体系

胡蝶

（浦发银行南京分行营业部，南京，210002）

摘要：房地产市场风险是由于市场以及政策调控原因而导致的房地产供应与需求之间的矛

盾，从而造成个人、企业和社会财富的损失。本课题以南京市为实证研究的对象，通过主成

分分析法确定指标因子的权重，建立南京市房地产市场风险预警体系，以期为南京市房地产

市场的健康发展及相关部门的决策提供一些参考。

关键词：房地产市场风险预警南京市主成分分析法

一、引言

(一)研究的背景及意义

1、研究背景

房地产市场从不同的角度来看有不同的定义。从狭义上说，房地产市场是房

地产交换的场所；从广义上说，房地产市场是房地产交换关系，即房地产全部流

通过程的总和，房地产市场是房地产经济运行的基础。在市场经济条件下，房地

产市场是指买卖双方在某个特定的地理区域内，于每一特定的时间段内达成的所

有房地产交易的总和。由于房地产市场具有供需时滞性、资金依赖性、政策敏感

性、周期性波动等特点，因此，房地产市场的风险具有客观的必然性。

南京