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房地产项目投资风险评价及控制措施的

分析

摘要：自我国1994年在土地方面落实分税制改革后，为了进一步稳定房地

产市场，又推行一系列随市场而变化的政令，但由于地产行业周期性长、回报慢

等特征，加之政策因素和市场的变化，对风险的评估与控制显得尤为重要。本文

系统阐述当前比较常见的房地产项目投资风险评价方法，并从前期开发、中期施

工以及后期经营等方面进行分析，给予针对性地改善措施。

关键词：房地产项目；投资风险；风险评价；风险控制

引言：近年来，随着城市化进程的不断深入，房地产市场竞争激烈，由于影

响房地产投资的因素较多，极大程度上提升了地产投资的风险。目前，在风险评

价方面存在分析框架不清晰、评价方式单一、决策难、监管不全面等问题，急需

为地产投资企业的经营风险进行管控，有效遏制潜在风险。

1房地产项目投资风险评价方法

1.1专家调查法

专家调查法又被称为德尔菲法，一般会由地产投资企业聘请专业人士根据业

务经验进行会议商讨，其优势在于简单、节省成本，首先，由企业聘请合适的专

家组建小组，相互之间不可进行面对面交流；其次，需要以无记名的形式，研究

某一项目；最后，将所有专家研究所得的信息进行汇总，并将综合分析后的材料

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