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物业行业电梯部专员电梯维护手册（执行版）

第1章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态检查

巡检电梯前，必须建立清晰的观察框架。运行状态是电梯安全运行的根本保障，任何细微的异常都可能预示着重大隐患。检查时，应站在电梯井道口或控制柜旁，通过目视和听觉双重验证，确保电梯各项运行参数在正常范围内。

运行平稳性是关键指标。合格的电梯应保持加减速度平稳，层站停靠准确，误差控制在±10mm以内。若发现轿厢有明显晃动或异响，需立即记录并分析原因。例如，运行中出现的金属摩擦声可能源于导轨润滑不足或异物进入，而周期性嘎吱声则可能是轴承磨损的早期征兆。

制动系统状态直接影响电梯安全。在电梯运行过程中，可用手按住轿厢内或厅门旁的制动测试按钮（若有），观察制动器反应是否灵敏。正常情况下，制动器应在1-2秒内完全抱闸。若出现延迟或制动力不足，必须立即停机检修。经验数据显示，80%的制动故障发生在制动片磨损超标时。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的守护神，其有效性直接关系到乘客生命安全。检查时需严格按照安全规范执行，不可敷衍了事。安全窗锁闭装置必须确保在运行中无法被从外部打开，锁闭力矩应达到300N·m以上。若发现锁闭装置有松动或锈蚀，应立即紧固或更换。

限速器是电梯的防坠保护核心。检查时需测量其离心力启动阈值，标准范围应在0.3-0.5g之间。可用专用工具模拟超速状态，观察限速器是否能在1.2