3.5.4房地产企业的成本核算（课件）-《成本会计》同步教学（北京理工大学出版社）.pptxVIP

模块三产品成本核算方法;模块三产品成本核算方法;房地产企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务，具有独立的法人资格，实行自主经营、独立核算、自负盈亏的经济组织。房地产的开发建设和经营是房地产开发企业的基本经济活动，在开发经营过程中所发生耗费就是开发费用。开发费用包括两部分：开发成本和期间费用。

一、房地产开发成本的帐户设置

房地产开发企业应设置“开发成本”和“开发间接费用”帐户，用来核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本费用。

“开发成本”帐户的借方登记成本核算对象发生的各项成本费用，贷方登记结转开发项目的完工成本，借方余额反映在建开发项目的实际成本。“开发成本”应按开发成本的种类设置明细帐，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”及“代建工程开发”等，并在明细帐下按成本核算项目进行明细核算。;对于由多项开发产品共同负担的间接费用，先归集在“开发间接费用”帐户，再按一定的分配标准计入有关开发产品的成本。

二、土地开发成本的核算

企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明