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2026年城市更新片区综合改造落地施工方案

本次江湾核心片区综合改造项目实施范围北至临江路辅路、南至民生巷、西至建设路、东至港务大街，总占地127.62公顷，现状建筑面积39.27万㎡，覆盖4个老旧社区、2处闲置工业仓储地块、1条历史骑楼街巷，涉及常住居民4217户。经前置摸排核实，片区现状2000年以前建成的老旧住宅占居住建筑总量的67.3%，雨污合流管网占比68.3%，公立幼儿园学位缺口1270个，便民菜市场服务半径覆盖不足率47.2%，非机动车位缺口1.92万个，既有建筑消防隐患点位317处，架空线缆占比达92%，管网漏损率长期维持在21.6%，属于典型的基础配套欠账多、人居环境提升需求