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物业管理公司设施设备管理制度

为保障物业设施设备安全稳定运行，延长使用寿命，提高管理效率和服务水平，特制定本制度。本制度适用于公司所辖物业项目内所有公共设施设备的规划、采购、安装、运行、维护、维修、更新、改造及报废全过程管理。

设施设备管理遵循“安全第一、预防为主、规范操作、精心维护、节能降耗、持续改进”的原则。公司工程部是设施设备管理的归口部门，各物业服务中心负责所辖区域内设施设备的日常管理、操作与维护，公司财务部、品质部等相关部门依据职责协同配合。

第一章设施设备分类与建档管理

设施设备按系统功能与重要性进行分类管理，主要分为以下几类：

1.供配电系统：包括高压配电柜、变压器、低压配电柜、应急发电机组、照明系统、动力配电箱等。

2.给排水系统：包括生活水泵、消防水泵、水箱水池、给排水管网、阀门、污水处理设施等。

3.消防系统：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急广播、防火分隔设施、灭火器等。

4.电梯系统：包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及人行道等。

5.暖通空调系统：包括冷水机组、热泵机组、冷却塔、空气处理机组、新风机组、风机盘管、通风管道、散热器等。

6.安防系统：包括视频监控系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、周界防范系统、停车场管理系统等。

7.楼宇自控与智能化系统：包括建筑设备监控系统、智能照明控制系统、能耗监测系统等。